都说是市场经济，价格由市场决定，在我国，租房和买房都是市场为主导，政府引导，特别是租房，都是按供需平衡决定价格，但房价还是会遭遇房东恶意涨价的情况。

德国则不同，有完善的价格机制，而且由政府主导，也有相应的补贴。德国政府并不任由市场供求关系确定房租水平，而是由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况，确定一个“房租合理价格表”，每套房屋的租金都要参考该价格表。如果房东不参照该表，对房客漫天要价，就可能会受到惩罚。如法律规定，房东不得随意涨房租，即使要涨到同类住房的通常水平，当事人还必须连续15个月内没涨过价，而且涨幅一般不得超过10%；三年之内不允许房租涨幅超过20%；如果房东的房租超过“合理价格”的20%，就构成违法，超过 50%，就构成犯罪，如果不及时改正还可能面临牢狱之灾。

现在我国也在大力提倡租房，也出台很多政策鼓励开发商开发自持房，这对租房市场有一定的主导作用，相信在未来也越来越多国人选择租房而非买房。